Studi tentang pengeluaran real estat membutuhkan pemahaman tentang nilai waktu modal. Terutama karena penyalur properti sadar bahwa memiliki $ 100 sekarang bisa lebih baik daripada memperoleh jumlah uang yang sama dalam satu tahun atau lebih berkat fakta bahwa inflasi mengikis daya beli seiring berjalannya waktu.
Signifikansi nilai waktu dari pendapatan dapat dicontohkan sedemikian rupa.
Misalkan Anda memenangkan lotre $ 1.000.000 dan kemungkinan juga akan dibayar dengan pembayaran $ 50.000 yang sama selama dua puluh tahun ke depan. Jika masing-masing dan setiap pembayaran di masa depan dilunasi 8 persen setiap tahun, signifikansi pembayaran Anda saat ini hanya bernilai $ 11.586; jumlah total seluruh kemenangan Anda tepat setelah dua dekade memiliki nilai spesial sekitar $ 530.180.
Oleh karena itu, dengan kelayakan dana yang dikumpulkan melebihi waktu-kemampuannya untuk membeli barang semakin lama semakin sedikit. Cukup adil prediksi hk.
Jadi mari kita pikirkan tentang teori dan definisi mendasar di balik nilai waktu dari uang.
Current Worth Nilai atau nilai (hari ini) dari pendapatan atau pengumpulan arus kas yang ditawarkan oleh waktu atau waktu tertentu kemudian. Sebagai contoh, kemenangan lotere kami memiliki nilai yang ada $ 1.000.000.
Nilai Masa Depan nilai harga yang akan datang (besok) adalah pendapatan atau serangkaian aliran uang yang pasti akan bernilai dalam periode yang telah ditentukan di masa depan. Dalam kasus-kasus seperti ini kami melihat bahwa jumlah total kemenangan lotere kami, bahkan jika diakumulasikan selama dua puluh tahun, memiliki nilai masa depan 530.180.
Compounding Itu sebenarnya adalah prosedur matematika untuk menentukan nilai masa depan. Ketika dana dimasukkan ke dalam rekening berbunga, misalnya, itu dibenarkan oleh tingkat yang tumbuh ke jumlah yang lebih besar sebanyak periode yang ditentukan di masa depan.
Diskon Ini sebenarnya adalah metode matematika untuk memastikan harga sekarang. Dalam skenario ini, kami melihat pembayaran akhir $ 50.000 yang kami kumpulkan dalam 20 tahun, ketika diabaikan setiap tahun dengan rata-rata 8,0%, memiliki nilai spesial hanya $ 11.586.
Annuity Ini menanyakan serangkaian pelarian uang tunai yang sama yang dilakukan pada interval waktu yang setara. Biaya lotere $ 50.000 yang kita semua kumpulkan setiap tahun untuk setiap dua puluh lima tahun berikutnya, misalnya berkat keberuntungan Anda, akan menjadi anuitas. Selain itu, itu tidak akan memenuhi syarat jika itu bervariasi dalam jumlah dolar atau dalam periode tidak teratur.
Anuitas Karena Ini merupakan serangkaian arus uang seragam yang diproduksi pada periode yang sama dengan pembayaran yang dilakukan pada awal setiap periode.
Jika kita mengumpulkan biaya $ 50.000 segera bersamaan dengan biaya pada hari pertama setiap tahun kalender mendatang, misalnya, setelah itu kemenangan kita bisa runtuh dalam kategori ini.
Common Annuity Ini merupakan kumpulan aliran dolar seragam yang dilakukan pada periode yang sama dengan pembayaran yang saat ini dilakukan pada penutupan setiap periode. Di dalam skenario ini, katakanlah kami tidak mengumpulkan biaya $ 50.000 kami awalnya selama tiga puluh minggu dan masing-masing pembayaran tambahan kami setiap dua belas bulan sesudahnya. Setelah itu kemenangan kita akan memenuhi kategori khusus ini.
Mengapa kesenjangan dalam penyitaan ini penting? Terutama karena di dalam kategori sebelumnya kami akan memiliki $ 50.000 segera dan dapat mengumpulkan pembayaran akhir kami dalam 19 tahun; dimana seperti halnya dengan semua klasifikasi yang terakhir, kami tidak akan mengumpulkan pembayaran akhir kami sampai 20 dekade kemudian. Tampaknya, semakin cepat kita mengumpulkan uang tunai, semakin besar nilainya saat ini karena nilai waktu dolar, oleh karena itu anuitas karena dapat bekerja sesuai keinginan kita.
